长春办证
公司新闻当前位置:首页 > 公司新闻

婚后房产证加名后不一定有一半的房产

 

自婚姻法司法解释三出台后,牵起了房产加名热,然而却暴露出许多问题,婚姻已不可信,爱情更是飘渺,大众对婚姻缺乏信心,更有人将婚姻的一切包括爱情都寄托在房子上,同时还寄希望法律也照此保护。现在,只要买了房就会谈到加名这个问题上,那么房产证加名后是不是离婚时能得到财产呢?

房产证加名后不一定有一半的房产

大多数人认为,对于一方婚前个人购买的产权房屋,另一方加上名字,可理所当然地享有二分之一的产权。通常来说是这样,因为夫妻共同财产如果不是按份额分配,一般都是均等的分割,那么也有加名特别的约定,比如说你的房子比较大,这个房子的价格是过亿的房价,规定你只有十分之一的房,所以加名时会规定你只有这个份额。

在司法实际的判例中,目前离婚案件的财产分割,虽然确定加名字的一方有产权份额,但分割时并不一定就是二分之一。关于分割方式,有协议的从协议,没有协议的,法院会综合考虑各方对房产的贡献、结婚的年限等因素,使得加名一方的实际产权份额不足一半。

因此,夫妻双方在房产证上加名字的同时,可通过协议明确确定每个人在房屋所享有的产权份额,以此确定离婚财产分割时的比例。有这样的协议,房屋的产权才可得到充分保护。

举个例子:房产证上有名字没出钱 离婚仍难分一半房产

小夫妻离婚时,夫妻名下房屋要分割,女方以产证上有名字为由,要求分得婚房的一半折价款。但是房屋是父母出资购买,购房时,对购买房屋的出资情况以及房屋的实际权利人,签订一份家庭协议,女方以“见证人”的身份在协议上签了名,与房屋没有关系,仅是“挂名”而已。最后法院认为根据家庭协议约定,房屋由男方父母出资购买,产权也归两人所有。但是,基于在实际购房时将产权登记在夫妻两人名下,男方父母对此并无异议,因此,房屋应认定为男女双方和男方父母四人共同所有,女方只能分得房产的15%。

房产证加名处理不好会酿成恶果

曾经有新闻报道松原某男子为了讨好自己的女友,主动把她的名字加到了房产证上。但二人感情破裂分手后,女子要求男子付给她一半房钱,男子一怒之下将女子杀死。房产证加名处理不好就会酿成很严重的后果。

人生关系人生观不正确,有些异性之前不是感情的交往,而是参杂太多的物质,这个时候,由于动机不同,企图其反对方的财产,导致对方一些怨恨的情绪,可能产生纠纷,出现极端的事情,那么我们如何避免纠纷呢?

首先要树立正确的金钱观,世界观,物质观,如果我们所有财物取得都依赖于劳动所得,不希望以其他关系,但也不是夫妻的关系,减少一些不道德的或让人觉得不正常的关系加名,这种纠纷会就会降到最低的程度,就是一切以自然,以自己的诚信劳动,不是以不道德的关系来取得财产,那么保证自己的安全,也保证别 人的安全。

近日,一线房地产市场火爆依旧,二三线市场去库存战役打得热火朝天,一个很严重的问题也随之而来,那就是房产证上的名字该写谁?之所以说它严重,是因为,房产证上写谁的名字大有文章。为了更好的经营婚姻,这房产证上的名字需要好好掂量掂量。

有人说,这是一个爱与不爱的问题,你如果你爱我,就要在房产证上加上我的名字。否则,你就是不爱我;有人说,这是一个很严肃的法律问题,与爱与不爱无关,与财产分配有关。亲兄弟,尚且要明算账,何况没有任何血缘关系天南地北走到一起的两个人呢?

关于房产证上到底写谁的名字,目前主要有5种做法。不同的做法对应不同的法律后果,我们应该根据自己家庭和对方的实际情况选择适合的方案,以免仓促决定后,家庭、恋人反目,产生不必要的矛盾。

第一、登记在夫妻二人名下

采用这种方案,房屋将被认定为夫妻的共有财产。所以还房贷的时候也是夫妻二人共同偿还。双方父母的赠与,如果没有“借条”这类的证据,一旦夫妻离异,双方父母也无权索回出资钱款。

第二、写父母的名字

这种情况通常是父母为孩子结婚准备的婚房。如果采用这种方案,房屋将被认定为父母的财产。贷款也是父母的债务,相应的增值或者贬值也有父母享有或者承担。在这种情况下,如果婚后双方用婚后收入共同还贷,一旦离婚,虽然一方无法主张房屋,但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷,并要求父母返还并平均分割。

第三、写一方及其父母的名字

这种情况通常是男方父母出资首付款,同时男方负责来偿还贷款,所以婚房应算作男方家的财产。根据新的《婚姻法》,这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。所以,如果另一方婚后也不偿还贷款的话,那么一旦离婚,这部分财产将与之无关。但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的,若双方离婚,一方虽无法主张房屋,但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产,并要求另一方及其父母返还并平均分割。

当然这样做,还存在一定的弊端。比如,如果子女在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套,根据政策,子女成年后可独立购买1套住房。有些银行规定,这套房贷款利率可以享受首套房优惠,但首付却可能要按照二套房标准来付。

第四、夫妻双方、双方父母全写上

如果婚房是有双方父母和夫妻双方共同署名,那么房屋就是夫妻和父母双方的共同财产,相应地贷款也是大家的共同债务。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的,双方离婚,对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产,双方父母则无权享有该部分财产。

第五、只写男方或者只写女方的名字

根据新《婚姻法》的规定,这属于该方子女的婚前个人财产,结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产,若出现离婚,该房产仍属于原产权人;其二,一方或一方的父母出资,但登记在未出资的另一方名下,法院通常认定为一种附条件的赠与行为,如果双方未结婚,该房屋属于产权证上所载一方的名下,但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚,则属于产权证下该方的个人财产。

值得一提的是,房产证上有你的名字也不一定房子就是你的。为什么呢?根据有关规定,房产所有权的最高效力来自于房产登记,房子作为不动产物权,它的设立、变更、转让和消灭,需要经依法登记,才会发生效力;未经登记,不发生法律效力。房产证与不动产登记簿两者记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了,房产证没有你的名字也无所谓,但是一定要在不动产登记簿上有你的名字。反过来说,结婚前买的房子,就算是写了两个人的名字,如果闹上法庭,没有证据能证明你出了钱,写上名字也是白搭的。只有房管局的不动产登记簿上有名字才算数。

对于房产证“加名热”表现出两个问题。一是“恐惧症”:婚姻已不可信,爱情更是飘渺,大众对婚姻缺乏信心。二是“妄想症”:将婚姻的一切包括爱情都寄托在房子上,同时还寄希望法律也照此保护。

一方婚前所购买的房屋,婚后按揭的房产,离婚后,另一方只能分得婚姻承续期间共同还款的这一部分。现在,广大网民朋友,尤其是女士们都感到特别不安全,结婚十几二十年,房子还是别人的,与自己没关系,自己陪嫁的嫁妆,比如说电器,汽车,家具等都破旧了,都没有用处,而房子还在增值,就认为不公平,要加自己名字,这个可以理解。本人认为感情够深,男方加上对方的名字,这是对爱的承诺体现,那么对待女方这方说,如果对待爱情有足够的信任,即使不加名,也会有足够的信心。可是现在对大家对婚姻也越来越没有安全感了。本文由长春办证http://jayzt.com/ 转载。